隨著近年來回遷房逐漸上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生：回遷房有著新建商品房無可比擬的地理以及價格，回遷房的出賣人暫時不能取得房屋權證書，這使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風險。那么回遷房和城改房一樣嗎？回遷房和城改房有什么區(qū)別？

回遷房和城改房一樣嗎？

回遷房和城改房是不一樣的，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。城改房初衷是用以安置村民的住宅建設，而所用土地一般通過劃撥方式取得，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。

1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

2、其次還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3、后正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取得房屋權。

回遷房和城改房有什么區(qū)別？

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。建設主體是開發(fā)商，功能是賠付原居民，入住人是房子被拆遷的居民，基本不收費。

2、被拆遷的房子如果是商品房，回遷的也應該是商品房，如果被拆遷的是集體土地上面的私房，因沒有交納土地出讓金，回遷房就不能上市交易。

3、城改房是城中村改造房，是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。

4、城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。

以上就是“回遷房和城改房一樣嗎？回遷房和城改房有什么區(qū)別”的全部內(nèi)容，城改房初衷是用以安置村名的住宅建設，而所用土地一般通過劃撥方式取得，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。