商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)，它以商業(yè)為主的，服務(wù)于人們的商業(yè)活動(dòng)，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式有很多種，包括的內(nèi)容也很多。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)具體包括什么？商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)是什么？

商業(yè)地產(chǎn)具體包括什么？

１、商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物、超級(jí)購(gòu)物、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、寫字樓等。工業(yè)園區(qū)一般不劃為商業(yè)地產(chǎn)。實(shí)際上大家看到很多地產(chǎn)形式，是融合了住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的復(fù)合地產(chǎn)。界限不一定劃分的那么明確。比如酒店，可以劃為商業(yè)地產(chǎn)，也可以劃為旅游地產(chǎn)。

２、商業(yè)地產(chǎn)需要該地域擁有一定的綜合水平。談到商業(yè)不能不提到一個(gè)概念，那就是周期性市場(chǎng)，通俗的解釋就是，城市人禮拜天集中上街，采辦消費(fèi)等這些都是周期性商業(yè)活動(dòng)。周期性市場(chǎng)緣于人口密度和和人均收入。人口密度高的同時(shí)人均收入也高，市場(chǎng)的周期性就無(wú)限趨近于０。

３、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作為支撐，商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)發(fā)展需要以人口密度和人均收入等地域綜合水平的高低變化作為支撐根據(jù)。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和發(fā)展還需要社會(huì)擁有開放的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境作為根本支撐，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。

商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)是什么？

１、商業(yè)地產(chǎn)招商的特點(diǎn)是目標(biāo)商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、難度大、技術(shù)要求高。主力店租期長(zhǎng)、租金，中小型店的租期比較短（一般是三年）、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。

２、招商時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，招商時(shí)間都是從業(yè)態(tài)組合開始一直持續(xù)到開業(yè)，招商開業(yè)之后還經(jīng)常會(huì)進(jìn)行商戶調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的項(xiàng)目沒(méi)有半年時(shí)間是很難招滿的。

３、從第一次談主力店到簽約，快也要半年時(shí)間，主力店對(duì)項(xiàng)目不容易把握，并且現(xiàn)在連鎖經(jīng)營(yíng)的商家還不夠充分，零售業(yè)放開之后情況有所好轉(zhuǎn)。招商是手工活，要一針一線地做，現(xiàn)在很多招商都不做廣告，全部是一家一家來(lái)談，要很有耐心。

４、商業(yè)地產(chǎn)招商難，還難在招什么商家進(jìn)店以及如何確定租金和簽定租約。從一些商家不愿意進(jìn)場(chǎng)的心態(tài)來(lái)看，一種是覺(jué)得這個(gè)地方不行，沒(méi)有價(jià)值；第二種是覺(jué)得還有其它項(xiàng)目可以洽談，但是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目又吃不準(zhǔn)（當(dāng)然這有可能是項(xiàng)目自身造成的原因）。第三種就是覺(jué)得項(xiàng)目還是可以做起來(lái)的，但是不十分合適。

以上就是“商業(yè)地產(chǎn)具體包括什么以及商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)是什么”的相關(guān)內(nèi)容，看完之后想必大家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)都有了更多的了解，如果想要的話，還是應(yīng)該多做一些調(diào)查之后再?zèng)Q定。