一聽說存量房，我們會想到的可能是商品房的一種，而如果是購買過存量房的人，就會知道這兩者具體有什么差別。存量房準確的來說，是類似與二手房的房屋。

今天我們就來講講存量房和商品房的區別，還有存量房是否是小產權房的問題。

存量房和商品房的區別是什么？

一、存量房

存量房，指的是已經被購買或是自建，并且取得了權證書的房屋，這個是相對于增量房而言的。增量房則指的是房地產開發商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，也就是通常所講的“庫存待售”的房產。

存量房從嚴格意義上來說是存量的資產，存量房的市場也被稱做一級半市場。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂買賣合同，在合同生效后的30日內向房屋所在地的房地產交易辦理登記轉移手續。

二、商品房

商品房是在中國的80年代興起的，指的是在市場的經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓的方式取得土地的使用權后經營的住宅，均按照市場的價格來出售。商品房價格是由成本、稅金、利潤、代收費及其所在的地段，房屋的朝向、質量，使用的材料等所組成的。

另外，若從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規還有相關的規定可在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。

所以說存量房實際上是商品房的一種。

存量房是小產權房嗎？

存量房其實是和二手房一樣的。對于存量房這個概念，只是相對于增量房而言的，非增量房就是存量房。增量房指的是房地產開發商所新建造的商品房。所以說存量房指的就是市場上已經存在的商品房了。

而一般存量房指的是二手房，也可包括有空置房。如果是二手房的話，那么是不算是小產權房的。但是如果房屋的來源不同，那么也有可能遇到小產權房的存量房。所以我們在購買的時候小心注意。

以上關于“存量房和商品房的區別還有存量房是不是小產權房”的內容，相信只要看了就會明白，商品房是包括存量房的，而存量房一般是指二手房，在購買的時候也就更加清楚了。