樓書是開(kāi)發(fā)商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引消費(fèi)者的重要資料，主要包含以下一些重要信息：樓盤概況、位置、環(huán)境、配套、戶型、物業(yè)、價(jià)格等。作為廣告的一種重要形式，樓書往往將好的一面展示在我們面前，真實(shí)情況往往會(huì)有所不同。那么我們需要如何去探究樓書背后的玄機(jī)呢？

一、看道路了解項(xiàng)目位置

交通狀況是購(gòu)房者選擇房屋的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果樓書上有明確的位置及交通說(shuō)明，購(gòu)房者可以清晰的了解它的區(qū)位、相鄰商圈。而如果樓書上的交通地址比較含糊，例如某某高速路出口、位于某某路一側(cè)等，購(gòu)房者可以先打電話咨詢一下具體位置，一般這種項(xiàng)目會(huì)較為偏遠(yuǎn)。另外，還有的樓盤位置會(huì)標(biāo)注“示意”或通過(guò)縮放比例的形式，讓項(xiàng)目展示起來(lái)位于一個(gè)好的位置，這時(shí)購(gòu)房者要通過(guò)標(biāo)尺計(jì)算或查閱資料來(lái)判斷真實(shí)距離。

除了項(xiàng)目外部交通，購(gòu)房者還應(yīng)該通過(guò)平面規(guī)劃圖來(lái)了解一下小區(qū)內(nèi)外部的道路狀況，如進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否實(shí)行人車分流，是否有足夠車位等。

二、看規(guī)劃了解項(xiàng)目信息

購(gòu)房者可以通過(guò)樓書中的項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)了解小區(qū)的詳細(xì)情況。

（1）樓棟方向及分布：小區(qū)的總體規(guī)劃平面圖中會(huì)有明確的方向標(biāo)志幫助購(gòu)房者了解樓棟朝向，一般坐北朝南的房屋受歡迎。購(gòu)房者就可以了解小區(qū)的環(huán)境布局是否合理、樓與樓之間的間距是否合適、小區(qū)中是否有足夠的綠化等。

（2）開(kāi)發(fā)商信息：在廣告中一般都會(huì)注明開(kāi)發(fā)商相關(guān)信息。其中有幾個(gè)名詞需要了解，開(kāi)發(fā)商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司；商即這個(gè)項(xiàng)目的主要出資股東，有的是一家獨(dú)資，有的是幾家聯(lián)合；承建商即是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司。項(xiàng)目的完成度與三方都息息相關(guān)，因此購(gòu)房者不能只看到一個(gè)有實(shí)力的公司名字就認(rèn)為萬(wàn)事大吉。

（3）物業(yè)信息：通過(guò)樓書，購(gòu)房者還可以了解到物業(yè)相關(guān)信息。如小區(qū)內(nèi)的安保系統(tǒng)如何、垃圾站點(diǎn)的位置及處理方式等。

（4）相關(guān)配套：購(gòu)房者在通過(guò)樓書了解配套信息如、商場(chǎng)、醫(yī)療、金融、餐飲、休閑娛樂(lè)等信息的時(shí)候，不要盲目，其中不乏有一些正在規(guī)劃中的項(xiàng)目，配套完善一般都需要一定的時(shí)間。

三、看描述了解價(jià)格時(shí)間

作為購(gòu)房者為關(guān)注的重點(diǎn)：價(jià)格，樓書上一般都會(huì)著重介紹，但是價(jià)格也不單單僅是一個(gè)數(shù)字。其中有起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤價(jià)、清盤價(jià)、特惠價(jià)等。購(gòu)房者不能被低價(jià)沖昏了頭腦，可能您看中的低價(jià)往往是戶型較差、采光不好、位置不佳的某幾棟房子。建議購(gòu)房者在樓書上看到相關(guān)信息后，如有意向或有疑慮的話，提前咨詢?cè)贈(zèng)Q定是否實(shí)地考察。

除了價(jià)格外，交房時(shí)間也是購(gòu)房者關(guān)注的要點(diǎn)，但在沒(méi)有簽約之前，這些都有可能存在變數(shù)。

四、看戶型了解房屋詳情

樓書中也會(huì)有關(guān)于戶型的大量介紹，但一般都是戶型特色及優(yōu)點(diǎn)。購(gòu)房者需要仔細(xì)觀察找“缺點(diǎn)”。首先可以根據(jù)樓層平面圖來(lái)了解每一層的戶型結(jié)構(gòu)，其次根據(jù)戶型平面圖來(lái)判斷是否能夠滿足自己的需求。無(wú)論是一居室還是兩居、三居室。好的戶型圖一般都重視功能分區(qū)明確、采光通風(fēng)良好、有層次感、無(wú)浪費(fèi)面積、動(dòng)靜分開(kāi)等。

雖然新廣告法明確規(guī)定了一些詞語(yǔ)內(nèi)容的使用，但是作為宣傳資料，樓書仍然是購(gòu)房者了解房屋的重要途徑。因此購(gòu)房者需要時(shí)刻保持清醒，了解基本的項(xiàng)目信息之后，通過(guò)實(shí)地考察終選擇合適自己的房子。