2016年一線(xiàn)城市飛漲的房?jī)r(jià)，讓不少人開(kāi)始猜測(cè)以后是否要進(jìn)入“租房時(shí)代”，也讓不少人主動(dòng)或被動(dòng)地選擇踏上返鄉(xiāng)置業(yè)的道路。當(dāng)熱熱鬧鬧的春節(jié)過(guò)去，不知道今年有多少人毅然返回了北上廣深，又有多少人一直留在了家鄉(xiāng)。

早在2016年11月，北京新建住宅的均價(jià)就突破了4萬(wàn)一平，上海則突破了4.5萬(wàn)一平，而深圳更甚，突破了5.5萬(wàn)一平。當(dāng)工資與房?jī)r(jià)的距離越拉越大，越來(lái)越多的購(gòu)房者就放下了對(duì)一線(xiàn)城市的執(zhí)著。根據(jù)調(diào)查顯示，超過(guò)6成的購(gòu)房者都有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算。

然而，返鄉(xiāng)置業(yè)是件好事，但要是一不小心掉進(jìn)了“坑”里，好事也可能會(huì)變傷心事，所以返鄉(xiāng)置業(yè)一定別忘了防范這四個(gè)“坑”。

1、內(nèi)購(gòu)

“內(nèi)購(gòu)”即內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房，針對(duì)的通常都是一些“關(guān)系戶(hù)”，雖然價(jià)格低，但并沒(méi)有安全保障。

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子就像是沒(méi)有上戶(hù)口的人，因?yàn)樗蠖嗖痪邆漕A(yù)售資格，沒(méi)取得《商品房預(yù)售許可證》。按規(guī)定，這樣的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的，如果你買(mǎi)了，將無(wú)法收到法律保護(hù)，即使被騙也只能認(rèn)栽。

因此，返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)一定別忘了走正規(guī)渠道，選擇值得信賴(lài)的開(kāi)發(fā)商，還要確認(rèn)樓盤(pán)是否具有預(yù)售、銷(xiāo)售資格。

2、廣告

“買(mǎi)房送面積”、“買(mǎi)房免物業(yè)費(fèi)”等等，這些廣告是不是聽(tīng)起來(lái)誘人？然而，這不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段而已，故意夸大吹噓自己的樓盤(pán)地段有多好、房?jī)r(jià)有多優(yōu)惠、環(huán)境有多漂亮，可當(dāng)你真正把房子拿到手后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際與理想還是有很大差別的。

所以，返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)一定要注意實(shí)地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時(shí)好把開(kāi)發(fā)商宣傳的內(nèi)容填入合同中。

3、殺熟

很多人買(mǎi)房時(shí)抱有這樣的心理，覺(jué)得有熟人買(mǎi)房能更加，有更好的戶(hù)型樓層供自己選擇，覺(jué)得自己能撿到。但是，在這個(gè)親兄弟還明算賬的現(xiàn)今，你真的確定你的那位熟人足夠靠譜嗎？

所以，即使“物美價(jià)廉”是多數(shù)人內(nèi)心的期盼，但也要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷，如果你所得到的優(yōu)惠已經(jīng)完全違和常理，那就還是小心為上吧。

4、畫(huà)餅充饑

在售樓處經(jīng)常會(huì)看見(jiàn)這樣的情形，銷(xiāo)售人員站在沙盤(pán)外指點(diǎn)江山，說(shuō)這里將來(lái)會(huì)有，那里將來(lái)會(huì)是商業(yè)，這邊規(guī)劃了車(chē)站、高鐵、飛機(jī)場(chǎng)，那邊又規(guī)劃了公園、廣場(chǎng)、風(fēng)光帶。

但是，這些都只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商手里的一張?jiān)O(shè)計(jì)或規(guī)劃圖紙，等真正拿到房，你就發(fā)現(xiàn)等當(dāng)時(shí)售樓人員承諾的種種配套要么沒(méi)有要么變了樣。

所以，正因?yàn)榉掂l(xiāng)置業(yè)之前，你生活在外地，對(duì)家鄉(xiāng)的情況不是很了解，因此才需要多加打聽(tīng)。已經(jīng)確定的市政規(guī)劃，一般都有相關(guān)報(bào)道，搜索后就可以知道，而那些得不到確定的規(guī)劃，你就需要多向周邊的人詢(xún)問(wèn)一下。