房產(chǎn)證更換名字有三種方式為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

3、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

4、除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。買賣方式更名同房產(chǎn)交易過戶。

房產(chǎn)證更換名字的費(fèi)用

1、直系親屬更名這種情況可以采用買賣和贈(zèng)與兩種途徑。采用買賣途徑，需要支付手續(xù)費(fèi)和額外的附加費(fèi)用。采用贈(zèng)與途徑，需要交納房屋公證費(fèi)、評估費(fèi)和其他工本費(fèi)。

2、不存在婚姻關(guān)系的情況下，這類更名會(huì)被認(rèn)定為房屋買賣，費(fèi)用按照房屋交易買賣的情況來收取，相對其他更名情況更為復(fù)雜。

3、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行房屋權(quán)屬的變更，免征契稅。另根據(jù)具體情況，需要繳納的其他費(fèi)用不盡相同。

4、還有房貸的情況除了要繳納有房無貸相同的手續(xù)費(fèi)，還有另外的附加費(fèi)用，附加費(fèi)用的多少是根據(jù)你具體使用的是純公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款來定。

房產(chǎn)證改名的幾種方式

1、關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。

2、關(guān)于房產(chǎn)證減名字：類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

(1)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅;

(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。