首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

4、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5、離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

離婚房產(chǎn)分割注意事項(xiàng)

1、盡可能的保存好有效的證件、財(cái)產(chǎn)憑證等。主要資料包括：結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議或房產(chǎn)證、車輛買賣合同、發(fā)票、存折存單、借條、股票帳戶、貴重財(cái)產(chǎn)發(fā)票，上述憑證即使拿不到原件，也應(yīng)當(dāng)保存復(fù)印件留做底案，帳戶號(hào)均要詳細(xì)作記錄。

2、個(gè)人財(cái)產(chǎn)及物品妥善保管，以防被對(duì)方拿走，婚姻案件中經(jīng)常發(fā)生一方當(dāng)事人的工資卡、手機(jī)、個(gè)人貴重首飾，甚至是自己父母贈(zèng)予的有價(jià)值財(cái)產(chǎn)被另一方奪走的情況。

3、注意保存或取得與婚姻訴訟有關(guān)的證據(jù)：這些證據(jù)包括針對(duì)夫妻感情確實(shí)破裂的，包括針對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)或債務(wù)的，包括針對(duì)對(duì)子女撫養(yǎng)監(jiān)護(hù)權(quán)的方方面面，例如有的女性遭受了家庭暴力，未及時(shí)報(bào)警并就醫(yī)，造成了證據(jù)的滅失。

4、保持冷靜，抓住有利時(shí)機(jī)進(jìn)行離婚的談判或調(diào)解工作。許多婚姻糾紛不一定需要對(duì)簿公堂才能解決，通過親友的介入或律師的介入，在雙方中間進(jìn)行調(diào)解，有時(shí)也能促成雙方和氣的解除婚姻關(guān)系。

5、一旦條件成熟，立即著手準(zhǔn)備起訴的材料，包括確定法院的管轄權(quán)，書寫民事起訴書、授權(quán)委托書，準(zhǔn)備結(jié)婚證、身份證、大宗財(cái)產(chǎn)憑證及訴訟費(fèi)，同時(shí)要提起財(cái)產(chǎn)保全的，還應(yīng)當(dāng)書寫“財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書”，請(qǐng)求人民法院主動(dòng)調(diào)查搜集證據(jù)的，還應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備“調(diào)查申請(qǐng)書”，另外所有的相關(guān)證據(jù)材料都應(yīng)當(dāng)全部備份。