1、核實(shí)開發(fā)商五證，包括土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題。另外，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，可以直接在房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明。

5、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。

6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分。

買房的流程

1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。

2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。

3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。

4、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。

5、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。

6、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。

7、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。

8、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。

9、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗(yàn)房。

10、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。

11、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

12、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。

13、到銀行辦理房屋抵押貸款。

14、委托驗(yàn)房師檢驗(yàn)房屋。

15、委托律師審核合同，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務(wù)，計(jì)算費(fèi)用，準(zhǔn)備文件。

16、到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)，分為普通房屋保險(xiǎn)和全面房屋保險(xiǎn)。

17、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。

18、交清購房款和各項(xiàng)稅費(fèi)。

19、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶更名登記手續(xù)。

20、領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋交接。