等額本金法房貸計(jì)算方式是:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。等額本息法房貸計(jì)算方式是:每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
等額本息還款法目前是較為常用的,它是在你還貸期限內(nèi),以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說,不僅每年每月本金保持不變,而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點(diǎn)是整個還款期內(nèi),每個月的還款額保持不變。那么,貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃的安排家庭的開支。也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則是在每個月的月供款中,銀行先收利息,后收本金;利息的比例因減少而降低,本金比例因增加而升高,但保持總月供額不變。
等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多的,還款初期利息占每月供款的大部分,隨著本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金法等額本金的特點(diǎn)在于本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。也就是說,每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
1、解除房百屋抵押,擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦度理解抵押。
2、辦理退知保手續(xù),在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合道同此時也提前終止。
3、辦理退稅手續(xù),當(dāng)購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫內(nèi)入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請,取得本容人的稅收通用繳款書。
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來源:購房網(wǎng) 2025-08-14