普通多層住宅，如果沒(méi)有設(shè)備用房和底層商鋪的，公攤面積一般在7%-12%之間；帶有電梯的小高層，公攤面積一般在15%-20%之間；高層住宅比較高，一般在14%-24%；高層塔樓住宅公攤系數(shù)為22%-25%；高層板樓住宅公攤面積為15%-22%。

一般小高層板樓住宅公攤面積為12%-15%；多層住宅公攤面積為5%-12%；別墅的公攤面積為1%-8%；國(guó)家對(duì)公攤面積沒(méi)有明確規(guī)定它的控制范圍具體在哪個(gè)區(qū)間。

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。現(xiàn)如今，無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。

公攤面積的影響有什么

1、公攤面積并非越小越好。公攤面積大了會(huì)影響住宅面積，也會(huì)花更多的錢(qián)購(gòu)房，但如果公攤面積過(guò)低，那么配套公共設(shè)施的規(guī)模將會(huì)被縮減，也會(huì)使居住品質(zhì)受到影響。如果發(fā)生火災(zāi)的話，而走道過(guò)窄則非常影響逃生。房屋裝修時(shí)無(wú)法搬運(yùn)大家具通過(guò)。

2、樓層越高，公攤面積越大。因?yàn)闃菍釉礁撸瑒t電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，因此小高層的公攤比高層要少。公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。

3、降低公攤無(wú)非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無(wú)法并排走兩個(gè)成年人，再一個(gè)就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響購(gòu)房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。