目前北京、上海首套房較低首付比例為35%;其它限購城市較低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等);對于一些不限購城市，較低首付比例多為20%~25%。假如總房價是100萬的話，按30%算，首付就是30萬。

另外，如果購房者符合公積金貸款的條件，也可以申請公積金貸款，享受到貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業(yè)貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請?zhí)崛」e金賬戶的錢用于償還房款。

首次買房的優(yōu)惠

首次買房即首套房，首套房可以享受到一些政策優(yōu)惠，主要包括以下這些：

1、首付比例更低：如果你想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那么二套房首付比例至少是房價的40%。現(xiàn)在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠：貸款就會有利息，利息對于購房者來說也是一筆不小的開支。現(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、減收契稅：買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規(guī)定的政策。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

首套房的認(rèn)定

1、認(rèn)房不認(rèn)貸：一個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。例如一個人曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房：如果你以前辦理過貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請貸款不會受到影響。認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認(rèn)定。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。