房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，大概需要45天左右，但是也有辦理速度比較快的，1周就能辦完二手房交易過戶的所有手續(xù)，所以這個不好確定一個具體的時間。二手房交易過戶有幾個時間點(diǎn)：

1、買房者付定金，然后簽訂合同：這個一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心：將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問題：一般是在10天-20天左右。

二手房交易過戶注意事項(xiàng)

1、查詢戶籍狀況：首先，購房者需要注意查詢房屋的戶籍狀況，以免入住后無法辦理戶口遷移。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時購房者可以要求同售房者一起到派出所調(diào)閱。

2、核實(shí)房屋情況：除了查詢房屋的戶籍狀況，購房者還需核實(shí)房屋的具體情況，看看房屋的質(zhì)量是否存在問題，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，購房者還要記得查看與房屋相關(guān)的證件，并核實(shí)證件的真實(shí)性。

3、注意結(jié)清費(fèi)用：購房者務(wù)必要了解如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，雖然這些金額可能并不多，但如果交割不清楚就會遺留下很多問題，一旦售房者拖欠了這些費(fèi)用，那就會給購房者帶來困擾。

二手房交易存在的風(fēng)險

1、房價上漲賣方可能違約：房價一直在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢必受損。

2、買方難辦理房產(chǎn)證：如果原業(yè)主長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保障。

3、賣方未還清貸款：對于未還清貸款的房子，如果要想過戶需要先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回房子。

4、政策改變風(fēng)險：近年來，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能導(dǎo)致買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導(dǎo)致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)。