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房貸怎么計算

房貸月供還款額有兩種計算方式,等額本息還款和等額本金還款。等額本息:月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。等額本金:月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

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房貸需要注意的事情有哪些?

1、房貸申請最好能用公積金,公積金的利率低啊,4%左右,銀行的利率都已經(jīng)6%了,而且世面上的理財產(chǎn)品動不動就10%,同樣的貸款,公積金貸款可以省很多錢,而且富裕的錢可以拿去投資賺錢啊。

2、公積金貸款,最開始的一年最好不要提前還款。因為公積金規(guī)定,貸款滿一年,才能提前還款。建議公積金貸款慢慢還,別急著提前還款,提前還款資金量大,留給后面自己的余地少了,慢慢還,回旋空間大,可以去做別的投資理財

3、房貸是商貸的話,記得每個月將月供準(zhǔn)備好。如果某個月份出現(xiàn)了,資金緊張還不上月供,可以跟銀行協(xié)商,提出延長還款的時間,銀行會進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查,確認(rèn)同意后,就可以延長。避免出現(xiàn)斷供,緩解自己經(jīng)濟(jì)困難。斷供對以后自己的貸款征信有很大影響的

4、房貸買下的房子,在出租的時候,務(wù)必要告訴承租人,房屋已經(jīng)抵押給銀行了,務(wù)必愛護(hù)好房子里的設(shè)施,不要隨意破壞房子的外貌,不然銀行一旦查起房屋情況,會導(dǎo)致自己的房屋減值,貸款數(shù)額會增加。

5、貸款還完以后,需要攜帶銀行的貸款還清證明和房產(chǎn)證到自己房子所在的交易中心去撤銷抵押,主要為了解除抵押,方便之后拿著房子繼續(xù)抵押貸款。否則的話,抵押關(guān)系一直存在,你無法使用房子作為抵押品去,換取貸款。

 

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