有貸款未還清也可以申請貸款買房。只要所欠貸款金額不是特別多，那借款人的負(fù)債率就不會很高，對借款人申請房貸也就不會有什么影響。即便貸款所欠金額較多，使得借款人的負(fù)債率比較高，也不代表借款人辦不了房貸。只要借款人個(gè)人信用良好，能夠提供足夠的資料證明自己具備按時(shí)還款的能力，且符合銀行或貸款機(jī)構(gòu)提出的其他條件要求，那也是可以辦到房貸的。而負(fù)債率過高，客戶也可以選擇先還清一部分債務(wù)，然后再去申請房貸。
1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力
2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價(jià)值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押
4、借款人在銀行開立個(gè)人賬戶，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;
4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
