1、擁有權(quán)：

寫一個(gè)人的名字表示單獨(dú)所有，在二手房買賣的時(shí)候有單獨(dú)的處置權(quán)。房產(chǎn)屬于單獨(dú)所有的話，不動(dòng)產(chǎn)要進(jìn)行變更登記，不需經(jīng)其他人的同意、簽字。寫兩個(gè)人的名字表示房屋為共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。買賣時(shí)也一樣共同去申請(qǐng)登記。共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：

共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等;按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)。屬于按份共有的情況，如果沒有約定且不能證明自己的共有比例，則按照各占有50%進(jìn)行分配，按份共有人可以處置自己所有的部分，不需雙方都同意。

房產(chǎn)證寫名字的政策是什么

1、房產(chǎn)證作為對(duì)房屋所有權(quán)的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，在法律上即標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，所以從理論上來講，房產(chǎn)證上的名字是沒有個(gè)數(shù)限制的。

2、買賣雙方提供持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加房屋產(chǎn)權(quán)共有人。

3、購(gòu)房者到房產(chǎn)委托公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證;到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖;財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù);攜帶房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加受贈(zèng)者為房屋共有人。

4、夫妻雙方到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù);與贈(zèng)與情況下房產(chǎn)證加名字需要手續(xù)相同(贈(zèng)與公證書替換為夫妻析產(chǎn)協(xié)議書即可)。