1、若是開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，出現(xiàn)不想要買房，定金是可以退回的。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

2、若是商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納房屋定金，則無(wú)論雙方是不是約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件的退還定金給購(gòu)房者。

定金貓膩如何避免?

1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ)，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容大家在與賣方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)，也可以在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中將這些條件寫清楚，以免后期沒(méi)有明確的憑證證明違約情況。