買(mǎi)房究竟要怎么買(mǎi)，跟買(mǎi)白菜一樣，問(wèn)問(wèn)價(jià)錢(qián)就能買(mǎi)回來(lái)嗎？肯定不是。

那么到了售樓處，你知道都應(yīng)該看什么嗎？畢竟房子不是擺在那讓你挑的，如果是期房甚至都看不到房子長(zhǎng)什么樣，就更沒(méi)法挑。

售樓小姐過(guò)來(lái)跟你打招呼，你知道該問(wèn)些什么嗎？她跟你說(shuō)這里的房子戶(hù)型好，價(jià)格合適，你就覺(jué)得可以買(mǎi)了嗎？

接下來(lái)，購(gòu)房指南就給您介紹下買(mǎi)房第一步應(yīng)該做些什么，以及售樓處的正確查看方式。

買(mǎi)房前，你得搞清楚以下幾個(gè)問(wèn)題：

一是房?jī)r(jià)

我們常說(shuō)房子是大額消費(fèi)，房?jī)r(jià)自然也是買(mǎi)房時(shí)的重中之重。同時(shí)，房?jī)r(jià)也決定了買(mǎi)房的幾個(gè)門(mén)檻，你是剛需還是改需，你是還是自住等。

隨著購(gòu)房者愈發(fā)理性，無(wú)論是高價(jià)房源還是低價(jià)產(chǎn)品，想讓購(gòu)房者掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，衡量性?xún)r(jià)比是關(guān)鍵，而價(jià)格就是衡量低的有力數(shù)據(jù)。

二是交通

也就是地段，因?yàn)榭疾斓囟魏脡牡臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項(xiàng)目周邊實(shí)地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。

項(xiàng)目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車(chē)方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、可以為項(xiàng)目加分，因?yàn)椴粌H節(jié)省時(shí)間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。

三是配套

配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項(xiàng)目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。

還沒(méi)有定好樓盤(pán)之前，主要還是要考察項(xiàng)目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。

確定好這些問(wèn)題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房?jī)r(jià)鎖定樓盤(pán)了。然后就是去售樓處看房子啦！

那么到了售樓處又要看什么呢？

售樓處可能會(huì)有沙盤(pán)、戶(hù)型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。

首先是營(yíng)業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商管理部門(mén)登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢(xún)?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。

品牌開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將這個(gè)貼在售樓處的顯眼處，無(wú)須你多問(wèn)，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開(kāi)發(fā)商，就需要再三考慮了。

其次是開(kāi)發(fā)商五證

主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，這五證是新房基本配置的。

然后是看小區(qū)布局

小區(qū)布局不僅僅是沙盤(pán)上的，還需要看項(xiàng)目的規(guī)劃圖，這要比沙盤(pán)來(lái)的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。

要知道，小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說(shuō)法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車(chē)分流和車(chē)位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。

其中尤其重要的是車(chē)位，小區(qū)總車(chē)位數(shù)是多少，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

后是看戶(hù)型

好戶(hù)型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等。

看完這些售樓員可能會(huì)問(wèn)您有什么問(wèn)題，當(dāng)然，你肯定會(huì)問(wèn)到房?jī)r(jià)之類(lèi)的，但是怎么問(wèn)呢？

房?jī)r(jià)怎么問(wèn)？

售樓員可能會(huì)跟你說(shuō)樓盤(pán)“均價(jià)”，寫(xiě)在樓書(shū)上的也是這個(gè)，顧名思義均價(jià)就是項(xiàng)目的平均價(jià)格。但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。

一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一梯二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

既然不同樓層價(jià)格不同，你一定要打聽(tīng)好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價(jià)格分別是多少。免得到時(shí)候拿著錢(qián)歡天喜地過(guò)來(lái)買(mǎi)時(shí)，情況又有了變化。

關(guān)于房子還要怎么問(wèn)？

房子怎么樣都看完了，接下來(lái)當(dāng)然是入住時(shí)間和入住標(biāo)準(zhǔn)啦。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

這些都關(guān)系到日后的生活質(zhì)量，以及自己買(mǎi)的房子什么時(shí)候能用上，當(dāng)然要問(wèn)仔細(xì)了。