使用年限不同。現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅房產(chǎn)證年限是70年，公寓房產(chǎn)證是50年。不過費(fèi)用也是不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。

買公寓要注意什么

1、房屋地段：公寓房的生活成本要比普通住宅類房屋高一些，所以它并不適合長期居住，大多數(shù)房主都會(huì)把公寓房出租了，所以這個(gè)房屋地段就十分重要，如果未來想要轉(zhuǎn)手的話，好的地段也更加容易賣出去，所以一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、開發(fā)商品牌：從開發(fā)商的品牌來說，它一定程度上也代表了房屋的質(zhì)量水平，一般來說，致命的大開發(fā)商不管在房屋的質(zhì)量或是戶型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小開發(fā)商靠譜許多，選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期房屋都會(huì)更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、可選精裝房：公寓房一般都是面積較小但是裝修精致的房屋，這恰好也是它的重要賣點(diǎn)，現(xiàn)在許多年輕人就喜歡這樣精致的小房子，適合一兩個(gè)人居住，如果對(duì)于這類小面積房不知道要怎么設(shè)計(jì)裝修，就可以選擇精裝房。

買住宅要注意什么

1、繳納定金：在選定房源后，要簽署房屋認(rèn)購書，一般而言需要繳納一定數(shù)額的資金作為擔(dān)保。繳納定金之后，在一定期限內(nèi)繳納部分或全部首付。

2、簽訂購買合同：簽訂購買合同，檢查合同有沒有附帶其他隱形的條件，同時(shí)交清首付的剩余款項(xiàng)。

3、選擇付款的方式：付款方式主要有一次性付款以及按揭貸款。按揭貸款又可分為公積金貸款以及商業(yè)貸款兩種方式。一般來說，人們在買房的時(shí)候都選擇按揭貸款減輕壓力。

4、收房驗(yàn)房：要檢查樓盤是否符合交房的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的布置構(gòu)造是否按照之前簽署的合同進(jìn)行施工，檢查房屋是否存在其他安全或質(zhì)量問題。