其實(shí)房屋公攤面積跟房屋戶型關(guān)系并不是很大，這個(gè)主要就是跟樓層有關(guān)系。如果房屋是兩梯三戶而且還是在七層以下，那么公攤系數(shù)大概在百分之七至百分之十二。樓層越高公攤系數(shù)也會(huì)越高，那么就意味著公攤面積就會(huì)更大。

公攤面積計(jì)算

目前高層住宅公攤面積計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

一般高層的得房率都在百分之八十左右，這也就是說(shuō)有百分之二十的公攤面積。例如買(mǎi)了一套一百平米高層住宅，拿房的時(shí)候?qū)嶋H得到的面積只有八十平米左右，原本看似面積夠大的房子，實(shí)際收房的時(shí)候瞬間就變得面積小了。一百萬(wàn)的房子，二十萬(wàn)是在給公攤面積買(mǎi)單。

買(mǎi)房一梯兩戶和兩梯三戶怎么選

1、戶型方面：是一梯兩戶的房屋它的戶型比較好，沒(méi)有特殊情況，都是屬于南北通透，所以目前有很多人都喜歡購(gòu)買(mǎi)一梯兩戶的房屋。而兩梯三戶的房屋在戶型上有存在缺陷可能性比較大，原因是兩梯三戶的房屋一般都是兩戶門(mén)對(duì)門(mén)，其中一戶就在中間，往往就無(wú)法做成南北通透。

2、保暖方面：兩梯三戶房屋有一個(gè)好處就是保暖，在寒冷的冬天因?yàn)閴蛪Πぶ蜁?huì)感覺(jué)很暖和。如果購(gòu)買(mǎi)一梯兩戶的房屋正好是把邊戶的話，到了冬天就特別冷，而對(duì)家里有孩子或老人可能就受不了。

3、面積方面：一梯兩戶它的優(yōu)點(diǎn)就是樓棟戶型能設(shè)計(jì)非常的好，而且公攤面積也很少，得房率也會(huì)比較高。而且現(xiàn)在出現(xiàn)有兩梯三戶的房屋也比較少了，開(kāi)發(fā)商一般都是做兩梯兩戶高檔大戶型，要不就是做兩梯四戶超高性價(jià)比完美剛需戶型，而三戶人家里有一戶是對(duì)著電梯門(mén)口，會(huì)給生活帶來(lái)影響。

4、方便程度：如果選擇一梯兩戶，買(mǎi)房者在乘坐電梯時(shí)，由于住戶比較少給生活帶來(lái)快捷方便。不過(guò)一梯兩戶也有存在缺點(diǎn)，就是有兩個(gè)電梯，如果是遇到其中一個(gè)電梯在進(jìn)行維修的話，只能乘坐另一個(gè)，然而兩梯三戶是有兩部電梯能夠緩解這種壓力。