特價(jià)房是很多開發(fā)商宣傳的利器，甚至一些樓盤還以“特價(jià)房數(shù)量不多”為由鼓動(dòng)購(gòu)房者買房。那么，特價(jià)房真的便宜嗎？

大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)特價(jià)房的理解是：在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷的目的而拿出來(lái)特賣的房子。但是很多時(shí)候開發(fā)商的特價(jià)房概念和購(gòu)房者特價(jià)房的概念是不一樣的。目前，較為常見(jiàn)的有兩種意義的特價(jià)房：一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓一個(gè)售價(jià)的。

采光和樓層不好的房子：

這樣的房子銷售起來(lái)難度較大，即使是到了尾盤階段也是難以銷售的。這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)在清盤的時(shí)候?qū)⒋祟惙孔油瞥鰜?lái)做特價(jià)處理。甚至一些開發(fā)商認(rèn)為這樣的房子早晚都得拿出來(lái)做特價(jià)銷售，還不如在項(xiàng)目開始銷售的時(shí)候就拿出來(lái)博眼球，這樣還能帶動(dòng)其他房子的銷售。

整棟樓一個(gè)售價(jià)的特價(jià)房：

這樣的房子確實(shí)是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠。樓盤整棟樓價(jià)格一樣，即使處于市場(chǎng)不好的情況下，這樣的樓盤依然能賣的火熱。

贈(zèng)送的面積難有法律保障

開發(fā)商承諾送給你的面積真的能享受到嗎？要知道，在贈(zèng)送面積這件事上，人為的可操作性很強(qiáng)。也就是說(shuō)，購(gòu)房者很少能真正的占到便宜。內(nèi)部人士表示，很多時(shí)候開發(fā)商贈(zèng)送的面積，其實(shí)早已算到總房款之中，只是購(gòu)房者自己不清楚罷了。

其實(shí)，面積贈(zèng)送是不合法的，且贈(zèng)送的面積是不可以寫入到購(gòu)房合同中的。也就是說(shuō)，即便開發(fā)商承諾贈(zèng)送一部分使用面積，但是如果交房時(shí)開發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者也沒(méi)有辦法進(jìn)行維權(quán)。之后購(gòu)房者如果要將房產(chǎn)抵押和出售，贈(zèng)送的面積是無(wú)法進(jìn)行評(píng)估的，因?yàn)榻灰拙再?gòu)房合同或者房產(chǎn)證為準(zhǔn)。