經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家規(guī)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或是集資建房單位建造，以?xún)?yōu)惠價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭銷(xiāo)售的房屋。它是擁有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住屋。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)錢(qián)按建設(shè)成本決定。那么關(guān)于經(jīng)適房和商品房?jī)r(jià)格上有什么區(qū)別和經(jīng)適房和商品房質(zhì)量上有什么區(qū)別這一問(wèn)題，我們一同來(lái)看看：

經(jīng)適房和商品房?jī)r(jià)格上有什么區(qū)別？

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。

2、其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。 貸款利息5%以?xún)?nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。

3、商品房其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

經(jīng)適房和商品房質(zhì)量上有什么區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出實(shí)惠二字，因此,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活習(xí)貫有很大差別，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然,大戶(hù)型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞?hù)口才可購(gòu)買(mǎi)。

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