二類經(jīng)適房指的是不用等房產(chǎn)證滿五年隨時(shí)就可以出手的房產(chǎn)，但是在交易時(shí)會(huì)多出一些，今天小編就來說一說二類經(jīng)適房怎么過戶？過戶后性質(zhì)是商品房嗎？

二類經(jīng)適房怎么過戶？

１、關(guān)于二類的經(jīng)濟(jì)適用房是不用等到房產(chǎn)證滿５年的，隨時(shí)就可以出售，就是比普通的商品房交易時(shí)多了一個(gè)３％的土地出讓金，不滿５年會(huì)有5.6％的營業(yè)稅，１％的個(gè)稅，還有契稅。二類經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年并且向國家繳納差額７０％綜合地價(jià)款方市交易。且滿五不唯一的需繳納差額20％的個(gè)稅。如果買受人是二套契稅３％。首套（含）90平米以上契稅1.5％。

２、首先滿５年，去當(dāng)?shù)胤课萁ㄎ?jīng)轉(zhuǎn)商。回遷房需要交綜合地價(jià)款，３％房改房可直接上市交易如滿５年沒有營業(yè)稅不滿五年有5.6％營業(yè)稅，而經(jīng)適房分一類和二類一類不滿５年是不允許上市交易的滿五年是要補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款。

３、按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。出售未住滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

４、以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買，出售方以原價(jià)出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。

過戶后性質(zhì)是商品房嗎？

１、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證之日起，在５年內(nèi)不得上市交易；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。

２、交易后的經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并市流通了，但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)。

３、已經(jīng)住滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5％的契稅、５‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)３％的土地出讓金。

４、尚未住滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件；　其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

二類經(jīng)適房的優(yōu)點(diǎn)就在于它可以隨時(shí)出售，交易也是有保障的，但是會(huì)比一般的商品房交易多出一些稅，所以大家在購買時(shí)需要多關(guān)注這方面的信息，以上就是二類經(jīng)適房怎么過戶以及過戶后性質(zhì)是商品房的主要內(nèi)容。