1、網(wǎng)上查詢。

提供房產(chǎn)證的相關(guān)信息，在有資質(zhì)的中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上查詢對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

2、現(xiàn)場(chǎng)查詢。

和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起查詢，必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。或者受托人出具委托公證書(shū)憑委托公證書(shū)查詢對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

買(mǎi)房要注意的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、未辦產(chǎn)權(quán)證：由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大部分都是期房，而很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋很久之后，房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問(wèn)題。房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況購(gòu)房者就要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產(chǎn)權(quán)房：大家都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只不過(guò)不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種產(chǎn)權(quán)證書(shū)不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上流通。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的房子，買(mǎi)賣交易需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、存在承租人：很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都不會(huì)注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾。