1、申請(qǐng)人交首付并與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同;

2、申請(qǐng)人向中國(guó)銀行提出房貸申請(qǐng)，填寫房貸申請(qǐng)表;

3、申請(qǐng)人提交中國(guó)銀行要求的其他申請(qǐng)材料;

4、中國(guó)銀行受理、調(diào)查、審查、審批。銀行審批的流程主要是銀行對(duì)申請(qǐng)人的相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

5、按期還款：貸款申請(qǐng)人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

6、貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。(1)正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，貸款申請(qǐng)如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向中國(guó)銀行提出申請(qǐng)，由中國(guó)銀行審批后到指定柜臺(tái)進(jìn)行還款。

中國(guó)銀行貸款申請(qǐng)條件

1、借款人應(yīng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企業(yè)、事業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織，擁有工商行政部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并通過(guò)年檢;

2、借款人須經(jīng)我行信用評(píng)級(jí)，并達(dá)到一定級(jí)別要求。我行會(huì)根據(jù)評(píng)審的需要不定期調(diào)整確定準(zhǔn)入級(jí)別，該級(jí)別應(yīng)參照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

3、借款的用途符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)法規(guī);

4、借款人具有健全的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、合格的領(lǐng)導(dǎo)班子及嚴(yán)格的經(jīng)營(yíng)管理制度;企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)和信用狀況良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;

5、有銀行認(rèn)可的擔(dān)保單位提供保證或抵(質(zhì))押擔(dān)保;

6、借款人在中國(guó)銀行開立基本賬戶或一般賬戶;

7、符合中國(guó)銀行其他有關(guān)貸款政策要求。