買房辦理房貸手續(xù)需要信用證明，也就是個(gè)人征信報(bào)告。通常銀行需要借貸人的信用報(bào)告，這樣才能核實(shí)借貸人的信用情況是否良好，而且還能查看出借貸人的收入以及負(fù)債率，從而綜合評(píng)估是否對(duì)其放貸。

買房貸款的手續(xù)

1、到銀行填寫貸款申請(qǐng)表，提交身份證、婚姻狀況證明、收入證明、征信報(bào)告等材料;

2、到銀行指定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋，領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告給銀行;

3、交手續(xù)費(fèi)，與銀行、售房單位簽訂合同;

4、辦理抵押登記、擔(dān)保;

5、最后在銀行辦理劃款手續(xù)。

貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)

貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：

1、貸款貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

2、貸款貸款首付不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。

3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。

貸款買房的缺點(diǎn)：

1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。貸款貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以貸款付款對(duì)于保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。

有貸款還能辦房貸嗎

1、在一般情況下如果有了信用貸款，那么個(gè)人征信記錄和銀行貸款系統(tǒng)中都會(huì)有記錄信息，然而已經(jīng)有了貸款情況還想要再辦理房貸，或者有申請(qǐng)房貸打算，因此貸款機(jī)構(gòu)會(huì)考察申請(qǐng)人個(gè)人還款實(shí)力，如果說(shuō)貸款從來(lái)沒(méi)有逾期，并且還有足夠還款實(shí)力，可以進(jìn)行申請(qǐng)房貸。

2、目前在各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都要求申請(qǐng)人以及家庭月收入必須要高出總貸款金額兩倍，如果借款人信用良好而且月收入還高出月還款額兩倍的話，已經(jīng)在有信用貸款狀況下再申請(qǐng)房貸比較容易通過(guò)，如果是還款能力比較差，而且還背負(fù)負(fù)債壓力過(guò)重，在申請(qǐng)房貸比較困難。

3、對(duì)于已經(jīng)有了信用貸款還想再申請(qǐng)房貸者來(lái)講，信用貸款必須要根據(jù)銀行規(guī)定日期之前要還款，千萬(wàn)不能逾期過(guò)后再還款，這樣對(duì)身上比較多貸款者來(lái)說(shuō)，一旦有過(guò)逾期還款，想再申請(qǐng)任何貸款就沒(méi)有那么容易了。