1、購房人首先選定要購買房屋，并與售樓方簽訂了購房合同，根據(jù)房屋總價和要求的首付比例，計算你應(yīng)該交的首付款，可多交不可少交，決定繳納首付款數(shù)額以后，計算一下需要貸款多少;

2、去住房公積金中心，或代辦公積金貸款的銀行查詢，你可以辦理貸款的最大額度，和最長期限，男性貸款期限到65歲，女性到60歲。如果可辦理貸款的額度足夠你準(zhǔn)備辦理的貸款數(shù)額，即可按照實際需要的貸款數(shù)進(jìn)行貸款。

3、確定好貸款數(shù)額和期限以后，就可按照公積金中心要求，提供相關(guān)手續(xù)和證明。一般都是銀行代辦公積金貸款，所以這些辦理手續(xù)直接找銀行辦理即可，按照銀行的手續(xù)，提供購房合同、借款人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等，簽訂貸款合同，等待銀行放款;

4、貸款發(fā)放后，銀行會通知你，自下個月起，在某個日期前存足當(dāng)月應(yīng)還款額，銀行自動扣款。一般還款方式分為2種：等額本金還款和等額本息還款，等額本金就是每月歸還相等的本金，但利息不同，因而月還款額不一樣;等額本息還款，就是每月歸還的本息合計數(shù)相等，還款人比較容易記住，所以選擇等額本息還款的較多。

公積金貸款買房有什么好處

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款來比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。而且和商業(yè)貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時間短，還款利息也還少了很多。

2、公積金貸款還款會更加靈活方便。如果采用公積金貸款來買房的話，銀行的還款的方式也會比商業(yè)貸款購買住房更加的方便靈活，借貸人可以確定每個月的還款額，但前提是每個月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、對于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。

4、公積金貸款對于所購房屋的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對于房產(chǎn)的地段不好，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來申請到住房貸款的。

5、但是對于用公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制也就相對較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。