按規(guī)定來說，在交房后90天內(nèi)就能領(lǐng)到房產(chǎn)證。但是大部分情況，一兩年能拿到證就很不錯(cuò)了。如果你在買房簽合同的時(shí)候約定了相關(guān)內(nèi)容，可以看看合同規(guī)定，如果開發(fā)商違約你是可以要求退房的，但在房價(jià)高的時(shí)候，購房者一般不愿意退房，那么只能催促開發(fā)商協(xié)助辦理了。如果購房者打算退房或者要求開發(fā)商賠償損失可以按照合同及法律規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益。

這里要提醒的是一些貸款買房的朋友，他們會(huì)認(rèn)為只有貸款全部還清之后才能辦理房產(chǎn)證，其實(shí)現(xiàn)在并不需要如此，購房人在通過銀行按揭貸款購房時(shí)，會(huì)到相關(guān)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證，只要把房屋他項(xiàng)權(quán)證放在銀行就可以了，房產(chǎn)證可以辦理并放在自己的手中。

交房時(shí)要注意什么?

1、首先是房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費(fèi)用。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。

2、其次，購房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。

3、最后，購房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，保險(xiǎn)起見請建筑或裝修知識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。