為了有個家，購房人每天都在上演著不同的悲歡劇，各種不理智頻頻出現(xiàn)……

歸納起來，購房人買房有九大“誤區(qū)”，我們不妨一一剖析、深研，同時尋求解穴的“藥方”。

誤區(qū)一：迷信開發(fā)商

還記得蔡明郭達表演的小品《夢幻家園》嗎？里面有段臺詞是這樣的——

郭達：我買房子的時候你們說，這院子里有100多顆參天大樹，在哪??？

蔡明：在院子里呢。

郭達：就那么幾顆小樹苗啊，這不仔細看還以為種了一排蔥呢。

蔡明：您別著急啊，100年以后，它們就長成參天大蔥了。

郭達：還有啊，你們廣告上畫了小區(qū)的天空中飛著天鵝，池塘里邊游著魚，魚呢？

蔡明：天鵝吃了。

郭達：不是，那天鵝呢？

蔡明：吃飽了飛了。

郭達：怎么全讓我給碰上了？

蔡明：巧了。

啥也不說了，一切都在“無語”中，很多成都人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告，殊不知房地產(chǎn)漂亮的臺詞實際上是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?ldquo;美好愿望”，這個“愿望”能不能實現(xiàn)，主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。

解決辦法：開發(fā)商的話不能盡聽，任何房屋在開發(fā)商眼里都是好的，而管理員或警衛(wèi)實際更了解房屋、環(huán)境情況。因此，你必須做到“眼見為實”。

誤區(qū)二：迷信“房產(chǎn)”

現(xiàn)在各個領(lǐng)域的學(xué)者都在“研究”房地產(chǎn)。

但真實的情況是，很多所謂的學(xué)者，連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，他們對房地產(chǎn)業(yè)根本就是兩眼一團黑，什么都不懂，說不定，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們又怎么可能知道成都房地產(chǎn)市場的真實情況？！

解決辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的學(xué)者。

誤區(qū)三：買房比租房好

到底是租房還是買房劃算？一直以來都有很多人在爭執(zhí)不已。我們來打個比方：成都同樣一套房子，現(xiàn)在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多，而租金卻少得很。

那么，算一筆看得見的賬：買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬元甚至更多，還要月供，算下來，一年也要好幾萬元。

但如果你先租房住一年二年，多也就幾萬元租金，你把這幾十萬元去做一些，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

解決辦法：好好兒計算一下，多征求別人的意見，不要太過著急，考慮清楚后再選擇買房或者租房。

誤區(qū)四：走馬觀花看房

買房分為期房和現(xiàn)房，目前絕大多數(shù)成交的樓盤都是期房，很多成都人說還是買現(xiàn)房好，看著踏實。但是關(guān)于現(xiàn)房，你又了解多少呢？怎么評價現(xiàn)房的好壞？

咱就舉個例子，很多人看房都是在白天，但實際上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。

解決辦法：你一定要反其道而行，看房不能只是看房，更要看周圍的環(huán)境、“ ”等，多了解、多走訪。

誤區(qū)五：全款買房

全款買房，這 是一個錯誤理念。攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財?shù)?步，但是我們不是為了攢錢而攢錢。

沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實了。

其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的 機會就是房貸了， 次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。

解決辦法：盡量用少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒必要替銀行著急。

誤區(qū)六：越越好

誰都知道無好貨，貴一定有貴的價值。

房地產(chǎn)市場永遠是這樣的：的會越來越，貴的永遠更貴。事實也的確，無論是在成都何處，很多原來的房子就漲不了多少，而貴的樓盤因為一開始就很貴，都一下子飆升得很快。

解決辦法：一定要買好，無論是未來還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，那不如不買，因為不好的買了也是負債資產(chǎn)。

誤區(qū)七：買漲不買跌

買漲不買跌，這是一種奇特的心理。這種心理往往被開發(fā)商利用得 。在成都很多樓盤銷售現(xiàn)場，你會發(fā)現(xiàn)排著長長的隊伍，殊不知很多排隊的都是開發(fā)商的托。

在房市，也許永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風(fēng)買漲是危險的行為，尤其是當(dāng)你將購置房產(chǎn)作為一項的時候。

解決辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候，自己好不要去湊熱鬧，因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要“貪婪”，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

誤區(qū)八：買房一次性到位

有的成都人為了所謂的一次性到位，花費了很大成本賣房，到后來才發(fā)現(xiàn)原來是浪費的。

很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟收入等都會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

如果你的經(jīng)濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟不好，而你的房子了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)?

解決辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的理想的選擇，中途任何可能都會出現(xiàn)。建議你多只做10年的打算。以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。

誤區(qū)九：準賺

很多成都人看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了的隊伍。

殊不知是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，后只能被動的“炒成房東”，壓了資金，耗費了時間，影響了工作，后心力交瘁，真是得不償失啊。

解決辦法：千萬不要有短炒心理，要有一種長期的心態(tài)。如果你要參與房產(chǎn)，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢， 也比較穩(wěn)定。