買(mǎi)賣(mài)二手房需不需要繳納增值稅要看情況來(lái)定，賣(mài)家房屋年限＜2年時(shí)，增值稅=房屋總價(jià)/1.05*5%；當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，增值稅=（房屋總價(jià)-房屋原價(jià)）/1.05*5%。如果房屋是滿(mǎn)兩年的普通住宅，增值稅是免征的。

二手房過(guò)戶(hù)流程

在購(gòu)房者經(jīng)歷了看房、簽合同等流程之后，就需要與賣(mài)方進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，一般流程是：

1、提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、付款

各個(gè)地方不同，有的城市規(guī)定必須先付款才能過(guò)戶(hù)，而有的城市則是可以先過(guò)戶(hù)在交錢(qián)。如果購(gòu)房者是貸款方式買(mǎi)房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方。

二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你最好是找個(gè)靠譜的中介，即便不通過(guò)中介看房，也可以通過(guò)中介來(lái)代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣可以省心不少。

3、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、房屋過(guò)戶(hù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。一般這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)房款給賣(mài)方。

二手房交易費(fèi)用包括什么

1、交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％－2.5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過(guò)成交價(jià)格的3％”。

2、二手房交易稅費(fèi)，重慶二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。

3、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅:：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)，重慶二手房交易稅費(fèi):成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%，解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。