1、買房人需要繳納的稅費：印花稅按照0.05%交納、交易費按照房屋的面積，每平方米3元、測繪費一般是1.3元/平方米、契稅按照房款的1.5%(面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅)、產(chǎn)權(quán)登記費及取證費：一般情況是在200元以內(nèi)，不過每個地方不一樣。

2、賣房人需要交納的稅費：印花稅按照0.05%交納、營業(yè)稅*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)、交易費房屋總面積*每平方米3元、附加教育費按照營業(yè)稅的2%收取、個人所得稅按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅、城建費按照營業(yè)稅的7%收取、中介費一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費)。

二手房買賣有哪些注意事項

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份，對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任，二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時間，很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約。

4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于房屋交付中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，經(jīng)紀(jì)公司推出收購業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)一房多賣的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議，買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。