建筑面積是建筑的每層的水平投影面積之和。包含居住面積即生活區(qū)的面積,樓梯、走廊、廁所、廚房等輔助區(qū)域的面積和墻面、柱子等結(jié)構(gòu)所占的結(jié)構(gòu)面積。建筑面積與房屋的實(shí)際使用率直接相關(guān),指的是建筑物外墻的地腳以上的每層的水平投影的面積之和,建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積。
1、房屋面積誤差小于3%時(shí)雙倍返還:如果購(gòu)房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同,但是房屋實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由賣房人雙倍返還購(gòu)房者。
2、房屋面積誤差大于3%時(shí)全部由賣方承擔(dān):如果購(gòu)房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同,但是房屋實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比超出3%部分的,房?jī)r(jià)款由賣房人承擔(dān),超出部分的所有權(quán)歸購(gòu)房者所有
3、房屋面積誤差絕對(duì)值超出3%時(shí)可以要求退房:如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,如果在訴訟過(guò)程中,購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購(gòu)房款及利息的,會(huì)得到人民法院的支持的。
4、房屋面積誤差在3%以內(nèi)時(shí)不能退房:如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,超出面積的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,賣房人應(yīng)返還購(gòu)房者小于部分的房?jī)r(jià)款及利息。如果在訴訟過(guò)程中,購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、要求退房的,人民法院是不會(huì)支持的。