房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的算法如下。
1、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。
2、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分內逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高于等額本金還款方式。
等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低于等額本息法，但前期還款額(含本金和利息)高于等額本息還款方式。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具容一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
銀行貸款下來后，進入開發商帳戶的那一個月或者次月開始交納。
銀行是否批準借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就準予批貸。
批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，里面有詳細的解釋。
