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買二手公寓可以貸款嗎

二手房公寓可以申請按揭貸款(地區(qū)不同,政策不同,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)),但有一些限定條件:必須要有房產(chǎn)證;二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%;必須還清原有貸款,才能申請貸款;如果是公積金貸款,確保連續(xù)繳存6個(gè)月以上。

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買二手房要考慮哪些因素?

1、注意產(chǎn)權(quán)。

二手房中有很多房子的產(chǎn)權(quán)都不是很清晰,但是對于產(chǎn)權(quán)不清晰的房子,如果購房者購買了就有可能面臨申請不到貸款的境地。常見的房屋類型包括:未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房、安置房等;雖然說賣家能夠在房子里面,但是房子再次交易的話,是無法辦理過戶手續(xù)的。售房者只擁有使用權(quán)的公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房,以及無法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。

2、注意房齡。

大家在挑選二手房的時(shí)候要盡量避免買到房齡太大的二手房,房齡太大的二手房也有可能會(huì)被銀行拒貸,銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定。一般房齡在20年以上的二手房就算是房齡比較大的房子了,遇到這樣的二手房,小編建議大家不要購買了,許多銀行是不予放貸的,因此購房者最好遠(yuǎn)離房齡太大的二手房。

3、注意還款能力。

申請銀行貸款的話,銀行會(huì)從多方面去評估購房者的還款能力,比如說收入證明,工作性質(zhì)等等,如果你打算貸款買房,那么在貸款買房前就一定不能隨意更換工作。如果工作不穩(wěn)定的話,那么你的收入也不穩(wěn)定,銀行放貸也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),為降低放貸風(fēng)險(xiǎn),銀行就會(huì)選擇拒貸了。

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