1、屬已購(gòu)直管公房的按下列程序辦理：

1)擬修房屋申請(qǐng)人向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))提出申請(qǐng)，居委會(huì)收到申請(qǐng)后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)查詢擬修房屋維修基金存儲(chǔ)情況;

2)區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)將維修基金查詢情況反饋給居委會(huì)，居委會(huì)征詢相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)并提出同意使用維修基金的書(shū)面意見(jiàn);

3)由居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算;

4)居委會(huì)持房屋維修預(yù)算書(shū)、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書(shū)面意見(jiàn)，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)審查后，由居委會(huì)選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實(shí)施;

5)居委會(huì)到區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理維修基金支取手續(xù)。

2、屬已購(gòu)自管公房的按下列程序辦理：

1)業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)(以下統(tǒng)稱居委會(huì))提出房屋維修申請(qǐng);

2)經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見(jiàn)并據(jù)此填寫(xiě)《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;

3)原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對(duì)賬單并填寫(xiě)《已購(gòu)自管公房維修基金使用審批表》、《已購(gòu)自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);

4)經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會(huì)意見(jiàn)辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶，由居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。

可使用維修基金的情況

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞;

2、電梯故障需要立即維修的;

3、消防設(shè)施故障需要立即維修的;

4、建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重松動(dòng)、脫落;

5、玻璃幕墻炸裂;

6、排水管道爆裂;

7、地下車(chē)庫(kù)雨水倒灌;

8、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。以上情況可以先維修后公示，業(yè)主可以不用簽字。