1、稅費不同：新房和二手房，兩者繳納稅費的種類是不同的，如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。
2、交易的風險不同：購房交易風險主要集中在兩個方面，一方面是房屋質量及配套設施上面的交易風險，另一方面就是產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
(1)房屋質量及配套設施的交易風險：對于新房來說，如果購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。
反觀二手房，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題。
(2)產權風險：在產權風險上，如果購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以風險較小。再看二手房，其產權問題卻超過新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
3、新房和二手房的性價比差異明顯：新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。再看二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，有著較大的降價回旋余地。
4、新房和二手房的房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費用相對于新房也會比較高。
5、新房和二手房的裝修情況：一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
1、急需住房或者牽扯到子女教育問題的朋友建議選擇二手房。這里就是我們經常說的剛需，要么是因為不想租房居住，要么是因為子女已經快到了入學的年齡，急需要有一套住房來解決子女的戶口和上學問題。可以說無論是居住或者子女教育都是一個大問題，尤其是對于一些在本身戶口在農村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已經有不少城市出臺了戶口和房產不在市區(qū)子女不能入學的規(guī)定)。
2、新房市場風險比較大的朋友，肯定要選擇二手房或者現(xiàn)房了。因為房地產市場的調控持續(xù)加大，尤其是對于融資端的調控開始后，很多中小房企都或多或少出現(xiàn)了資金問題。今年已經有接近300家房企破產就是明例，可以說這樣的情況會愈發(fā)嚴重。就拿前段時間河南地市南陽400個項目集中爛尾的情況來看，購買新房的風險是很大的，所以購買二手房也就成為很多朋友的選擇。這也是為什么這些城市的二手房價格能夠逆勢上漲的原因。大家如何判斷，就看自己所在城市的房產爛尾項目多不多即可(新房風險大項目多數(shù)集中在三四線城市)。
