可售面積=套內(nèi)面積+墻體面積+公攤面積+陽臺面積。可售建筑面積包括住宅、商鋪、營利性公共配套設(shè)施和非營利公共配套設(shè)施中產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)不明或無償贈與地方政府、公共事業(yè)單位以外其他單位。

房屋面積怎么分類

1、建筑面積：現(xiàn)在大家所購買的房子很多都是按照房屋的建筑面積去進(jìn)行出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：房屋的使用面積一般都是指的大家可以實(shí)際使用的面積，這些面積一般都包括了臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積：雖然現(xiàn)在很多房子都是按照建筑面積去進(jìn)行出售的，但是也有些房子在出售的時(shí)候是按照套內(nèi)的面積去銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積：一般現(xiàn)在購房者所購買的房子都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。