根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人最小年齡并沒有限制，但必須滿足正式參加工作并正常連續(xù)繳納公積金6個月以上的條件。
公積金的貸款年限一般不可以超過30年，申請貸款人的年齡要達到18周歲，貸款最大年齡不超過65歲。
個人住房公積金貸款要求還有：
1、你可以自己的獨立行為進行任何民事活動;
2、屬于所申請市的城鎮(zhèn)正式戶口或能夠提供有效居留身份證明;
3、工作經(jīng)濟收入穩(wěn)定，沒有不良的信用記錄，有能力償還貸款本金利息;
4、在申請前已經(jīng)連續(xù)繳存住房公積金達到半年;
5、能提供購買自住住房有效合同協(xié)議;
6、借款人和購房合同中購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料。
1、貸款受理機構(gòu)選擇：除指定的住房公積金個人貸款項目外，繳存在中心各管理部的借款申請人，可根據(jù)自身實際情況，自愿選擇貸款經(jīng)辦部門，不受房屋坐落所在地的限制，但對于繳存在遠郊管理部，且所購房屋在同一遠郊的借款申請人，由該遠郊管理部為您辦理貸款業(yè)務(wù)。上述貸款經(jīng)辦部門是指貸款中心(含其所屬貸款網(wǎng)點)和各遠郊管理部，城區(qū)管理部無住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)。
2、貸款流程：通常情況下需要您參與的貸款環(huán)節(jié)有初審和面簽兩個環(huán)節(jié)：
(1)初審：貸款經(jīng)辦部門受理您的公積金貸款申請，并審核申請資料、貸款資格，初步確定您的貸款金額、期限等信息。
(2)面簽：當您通過貸款經(jīng)辦部門審批后，您需按電話通知的時間及地點辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。
