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公積金買房后辭職了怎么辦

如果已經(jīng)辦理好公積金貸款,工作發(fā)生了變化不影響公積金貸款,每月按時(shí)將月供存入貸款的還款賬戶中即可。因?yàn)橘J款已經(jīng)發(fā)放,就會(huì)按照之前貸款合同約定的利率計(jì)算。因?yàn)樽》抗e金有個(gè)人賬戶,企業(yè)和個(gè)人繳納的費(fèi)用全部形成個(gè)人賬戶總額,辭職后只是停止了繳納,但賬戶里的錢所屬個(gè)人,只要符合公積金提取規(guī)定,隨時(shí)可以提取自由支配。

離職后還在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎瓎挝还e金賬戶會(huì)與新單位合并。離職后去外地工作處理方法有兩種,如果外地的工作單位建立了住房公積金賬戶,則可以將在當(dāng)?shù)毓e金賬戶內(nèi)的全部月轉(zhuǎn)移到外地住房公積金賬戶內(nèi)。另一種是銷戶提取。

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公積金貸款買房的弊端

1、開發(fā)商不愿接受公積金貸款:

由于公積金貸款房貸周期長(zhǎng),對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)回籠資金較慢,承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大,所以有些開發(fā)商不太愿接受公積金貸款,如果遇到這種情況,購(gòu)房者只能選擇商業(yè)貸款了。

2、批貸方面較商業(yè)貸款額度要少:

住房公積金作為職工住房福利政策,并非職工想貸多少就可以貸多少,而是有最高額度限制的。不過(guò),如果個(gè)人貸款額度不足時(shí),夫妻可共同申請(qǐng)公積金貸款,這樣貸款額度會(huì)高點(diǎn)。

3、公積金繳存有要求:

除了最高額度限制外,如果想要申請(qǐng)公積金貸款,還要滿足一定的繳存時(shí)間,比如借款人連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài),就像北京、上海、廣州等地。不過(guò),也有一些城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月以上才能貸款,就像天津、長(zhǎng)沙等地。

4、賬戶余額對(duì)貸款額度有影響:

公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度,如果賬戶余額太少,那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低,所以在申請(qǐng)公積金貸款前,最好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過(guò),并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

5、放貸周期長(zhǎng):

與商業(yè)貸款相比,公積金貸款手續(xù)繁瑣,房貸周期較長(zhǎng),快的話一個(gè)月,慢的話2個(gè)月甚至更久,如果你著急買房,還能選公積金貸款買房嗎?


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