久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網 > 房產知識 > 買房 > 貸款辦理 > 正文

買商住房的利與弊是什么

1、低總價:由于40年產權商住公寓一般以高層、小面積戶型為主,容積率較高(容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多),自然開發商的成本價就降低,售價也跟著相應低了不少。

2、使用面積大:對于這種房子,開發商往往偷面積,層高設成4.5米,再隔成2層,美其名曰“買一層贈一層”,房子建筑面積60平方米,實際居住面積可能達到100平方米,這對于剛工作不久的年輕人而言,確實誘人。

3、不限購:對于咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士,40年產權房向你敞開大門,不僅總價合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能,同時又兼具一定的投資功能,如果地段靠近地鐵站,出租甚至比住宅更搶手。

4、拎包入住:這種公寓基本多為精裝修,直接做到了拎包入住,省去了投資者折騰的麻煩。

5、產權40年:商住房最為人詬病的就是40年產權,40年之后產權如何處理?目前還沒有土地使用權期限到期的情況,也就沒有先例可以參考。

6、水電物業費比民用住宅高:商住房的各項收費標準都是按照商業住宅的收費標準來的。水電物業費一定比70年產權的民用住宅要來的高,差不多得高出一倍左右。

7、無法落戶:如果買房是為了落戶,一定要謹慎考慮商住房,因為這種本來就屬于商業住宅兩用房,并不能落戶,只能滿足過渡型居住。

8、首付比例高,且只可商貸:商業房產的首付比例最低為50%,并且不能使用公積金貸款,只能走純商業貸款,商業用房的貸款最高年限為10年,這無形中也會給購房者帶來一定壓力。

84.jpg

買商住房貸款條件

買房商業貸款必須具備以下條件:

1、貸款人具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

2、貸款人已與開發商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》,并已支付了銀行規定的30%及以上的首付款;

3、貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

購房網免責聲明: 凡注明“來源:購房網”轉載請注明出處;其他來源購房網未對內容作任何修改或整理。文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權益,請撥打舉報電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導購 更多>

主站蜘蛛池模板: 张北县| 井研县| 东乌珠穆沁旗| 托克逊县| 东乡| 辽阳市| 错那县| 江城| 吴桥县| 迁西县| 天等县| 大足县| 龙陵县| 平和县| 青浦区| 敦煌市| 永顺县| 新巴尔虎左旗| 鸡泽县| 嵊州市| 松桃| 台州市| 阳春市| 东丽区| 龙游县| 新郑市| 中方县| 白沙| 闽清县| 洪雅县| 朝阳区| 呼和浩特市| 乌兰浩特市| 鱼台县| 修武县| 杨浦区| 阜阳市| 呼和浩特市| 山阴县| 留坝县| 西藏|