1、房屋租賃合同要寫明雙方當事人的情況，住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。合同要注明租房用途。

2、房屋租賃合同要寫明租賃期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

3、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。房屋租賃合同合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。

出租房子要多注意什么

1、租金。對外出租房子，首先想要知道自己房子應(yīng)該出租的價格。出租房子的價格和房子所處的地段，建筑面積格局，樓層都有直接的關(guān)系，這方面可以打聽一下房子所處地段的出租房屋的租金行情，或者直接通過中介發(fā)布出租信息。

2、了解租用人的情況。有人想租用你房子的時候，一定要了解一下對方的身份情況，和租用房子的使用情況，最好只是選擇用來居住使用的，避免一些人利用租房子，做一些違法或者是其它有損害性行為的事，因此會造成不必要的麻煩。

3、簽訂協(xié)議。如果是通過中介公司對外租房，中介公司會有房屋租賃合同，按照租賃合同上的協(xié)議款項雙方簽字就可以了。但是其它的約定事項，也一定要在合同上寫清楚。如果不是通過中介公司，租用雙方也一定要簽訂租賃合同。

4、出租房子費用承擔(dān)要清楚。出租房子費用有兩種情況，房主負責(zé)房子所需繳納的所有費用，包括，水電，物業(yè)，電梯，采暖等，租用方只負責(zé)交納租房費，這樣的房租要高一些。房主只收取房租費，其它費用全部由租用方繳納，但是物業(yè)費必須是房主去物業(yè)公司繳納的，所以在收取租金的時候，要想著把物業(yè)費包含在里面。