房產(chǎn)契稅是當(dāng)不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，國家規(guī)定必要繳納的稅收。它是按照當(dāng)事人所訂契約總價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。繳納范圍包括：土地使用權(quán)出售、房屋買賣、贈與和交換、房屋贈與、房屋交換等。契稅通常需要在交首付款后或者簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同就必須要繳納。
1、征稅對象區(qū)別：房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。
2、繳稅范圍區(qū)別：房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村，契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。
3、計稅方法區(qū)別：房產(chǎn)稅對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動產(chǎn)的價格為計稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進行計稅。
4、稅率區(qū)別：房產(chǎn)稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據(jù)自用和出租的不同來定;契稅一般實行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。
5、免征條件區(qū)別：《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
