房產證發(fā)證日期就是登記日期。房產證上有很多日期，分別是，左邊的是批地時間，也就是產權年限；右邊的是房子竣工時間；右邊下面的才是購房日期(也就是登記日期)。

房產證滿兩年從什么時間算起

1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產。以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房、有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿2年即可)。

3、繼承的房產。繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產。直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年;

5、夫妻更名的房產?？砂凑崭暗娜掌诮缍ㄊ欠駶M2年。

6、遺失補證、破損換證的房產。遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

房產證辦理流程

1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。