一般多層住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%左右。兩梯兩戶的公攤系數(shù)相比一梯兩戶的公攤系數(shù)要大3-5%左右，假如2梯2戶房子是小高層的話，則得房率在77-80%左右。

房子得房率計(jì)算

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。

得房率=(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。

公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。然后，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

兩梯兩戶和兩梯四戶的區(qū)別

1、兩者舒適度不同：從舒適度來看，兩梯兩戶的戶型比兩梯四戶的戶型更舒適很多，比如：同樣是10層高的樓棟，兩梯兩戶的住戶只有20戶，而兩梯四戶的住戶有40戶。而在電梯使用上，住戶少的樓盤能減少等待的時(shí)間，更方便住戶出行。

2、兩者規(guī)劃不同：從規(guī)劃上來看，兩梯兩戶比兩梯四戶的尺寸更開闊，公共空間也更便利。比如：同樣是130平的房子，兩者在戶型上一定是有差異的，兩戶的戶型更方正、更好設(shè)計(jì)，而四戶的由于中間兩戶是小戶型，兩側(cè)的戶型是大戶型，所以在戶型規(guī)劃的合理性上不占優(yōu)勢(shì)。

3、兩者客戶青睞性不同：從客戶的青睞上來看，兩梯兩戶的戶型更受客戶青睞，因?yàn)檫@類型樓盤基本都是樓王，針對(duì)的是收入比較高的成功人士。而兩梯四戶的戶型則是普通住宅設(shè)計(jì)，購買的一般是普通的工薪階級(jí)，因此舒適度不是很高。