房屋他項權證是指在他項權利登記以后，由當?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權利證書。也就是說，房屋房屋他項權證是由房屋產(chǎn)權登記幾款頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。一般來說，在做房屋房屋他項權證登記的時候，上面都會寫清楚期限日期，這個期限日期就是房屋房屋他項權證的有效期限，也就是債務人履行債務的期限。
1、抵押物價值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)
根據(jù)我國《物權法》第一百九十三條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。
2、抵押人是公司并被宣布破產(chǎn)
按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，應當有限清償：國家稅收、破產(chǎn)費用、公益性債務，然后是工人工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，保險費用等等，最后是普通債務。最終有可能導致抵押權人利益受損。抵押人將房屋惡意長期出租——不僅會因為抵押人提前收取租金導致抵押權人利益受損，還有可能使得抵押權人陷入房產(chǎn)訟爭中。
1、填寫申請表：
首先辦理人需到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權登記機關領取房屋他項權證的申請表，并根據(jù)相關內(nèi)容進行填寫。
2、到銀行審批和拿合同：
辦理人將申請表填寫完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。
3、登記：
辦理人需攜帶蓋好章的申請書，以及相關合同、房屋的價值評估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權證、國土資源使用權證等，相關資料到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權登記機關辦理抵押登記。(他項權利設定登記一般為3個工作日)
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-10
