1、買方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)，首次購(gòu)買90平方以內(nèi)普通住房可申請(qǐng)1%的契稅；交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積(暫免)；合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)(暫免)；中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)；證印花稅：5元；登記費(fèi)：80元；配圖費(fèi)：25元

若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

2、若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%。

3、賣方需要繳納的稅費(fèi)有：

（1、普通住宅：滿2年?duì)I業(yè)稅免收未滿2年5.55%×房屋總價(jià)；交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積(暫免)；合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)(暫免)；個(gè)人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿兩年差額×20%或者總價(jià)×1%；中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)。

（2、非普通住宅：滿2年買進(jìn)賣出差額的5.55%未滿2年5.55%×房屋總價(jià)；交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積；合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)；個(gè)人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×2%；土地稅未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5%滿三年未滿五年總房?jī)r(jià)×0.25%(暫免)；中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)。

買二手房注意事項(xiàng)

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。