1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。
2、拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
3、接下來就是“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。
4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
樓盤認(rèn)籌指的是房產(chǎn)開發(fā)商在樓盤正式銷售之前，通過一系列營銷方式吸引有購房意向的人群，讓他們享有優(yōu)先選房、抽獎送車位、享受開盤價格等等實(shí)惠，同時向售樓方支付誠意認(rèn)籌金。認(rèn)籌金通常情況下少則幾千元，多則幾萬元不等，如果購房者沒有選中理想的房子，開發(fā)商將會把誠意認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房人。
1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有共同特征——沒取得《預(yù)售許可證》。
2、變相占用消費(fèi)者資金
取得“認(rèn)籌”資格時，消費(fèi)者被要交納一筆“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。
3、排隊(duì)之“謎”
所有樓盤在“認(rèn)籌”時都要排隊(duì)，甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。
4、故意控制房號
知情人透露：不少開發(fā)商在“認(rèn)籌”時，有些樓盤只放出1/3的房屋，售完后就對外聲稱“全部售完”，故意制造銷售的假象。消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高了很多。”專家說，“是開發(fā)商在當(dāng)中做的手腳。”
5、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
“認(rèn)籌”一般有折扣。部分樓盤以折扣2至3個百分點(diǎn)等方式吸引消費(fèi)者。專業(yè)人士指出：這種完全是虛幻。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不公布售價，“認(rèn)籌”人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
