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如何放心買集體產權房?

要先看集體產權有什么抵押沒有,有沒有中間的產權糾紛。以后能不能把集體產權分割,分割情況是不是能夠達到你的要求,要求房東寫書面材料。

產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁,必不可少的一環。如果不能辦理產權登記,房產轉移在法律上也就沒有效力,日后如發生產權糾紛,將對買受人產生不利,帶來一系列不必要的麻煩。

集體產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,同時不用繳納土地出讓金等費用,產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發的,這種房屋沒有真正的產權,也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易,但具有較大的法律風險。

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購買集體產權房子的風險

1、行為違法,不受法律保護:

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為,一旦產生糾紛,法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛購房者境地尷尬:

如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素,村民開始對自己的出售行為感到后悔,鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為,出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產權:

購買了這類房屋,并不能享有房屋的產權,而是居住使用權。而通常的商品房,購買者享受的是完全獨立產權,有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸購房者:

目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定,其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款:

貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產證,目前農村房既無房產證也不進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患:

房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的,根本沒有資質,在質量、信譽方面都沒有保障。

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