一、建筑面積

（一）建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了它包括房屋內(nèi)使用面積、墻體面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的公攤面積。簡(jiǎn)單說(shuō)，建筑面積就是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積。

（二）單層建筑物不論其高度如何，其建筑面積均按一層計(jì)算；

多層或高層建筑物的建筑面積是按各層建筑面積的總和計(jì)算；

二、公攤面積

（一）公攤面積：一棟樓房里面所有公共區(qū)域都需要整棟房屋的業(yè)主公攤，計(jì)入購(gòu)房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購(gòu)房者所有，包括：屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

（二）公攤面積計(jì)算

如：建筑面積100平米的房子，公攤系數(shù)為20%，則套內(nèi)面積為83平米。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住得舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。

（三）不計(jì)入公攤面積的地方

1、小于2.20米的房屋 部分；

2、突出房屋墻面的構(gòu)建、配件、裝飾柱的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚、煙道、壁爐等；

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；

5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；

6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)；

7、電梯下方的電梯機(jī)坑；

8、戶(hù)室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位；

9、露臺(tái)。

（四）不同樓層公攤面積占比

1、一般情況下 7層下住宅公攤率在 7% - 12%

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、小高層住宅 7-11層的約在 10% - 16%

樓層為 7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在 10%-15% 之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在 15%-20% 之間。

3、高層 12-33在 14% - 24%

樓層為 7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在 10%-15% 之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在 15%-20% 之間。

4、別墅在 1%-8%

一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

三、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。是除去公攤面積的建筑面積。

小編送福利 ，如何獲取高得房率？

1、公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶(hù)外使用面積大的房子

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

1、得房率并不是越高越好，得房率過(guò)低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，但是得房率過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿(mǎn)足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

2、主要以居住者的居住體驗(yàn)為標(biāo)準(zhǔn)，在保證小區(qū)配套完備合理的前提下，得房率當(dāng)然是越大越好。這里跟大家提供一些數(shù)據(jù)，大家在買(mǎi)房的時(shí)候可以參考一下。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。