首先，房屋贈與應(yīng)注意辦理公證。贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”即：未經(jīng)公證的贈與，在贈與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權(quán)；而經(jīng)過公證的房屋贈與，除了法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。
其次，贈與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。根據(jù)法律規(guī)定：“贈與可以附義務(wù)，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)”，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與；同時，撤銷贈與應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈與人應(yīng)特別注意撤銷贈與的法定期限。
另外，贈與房屋前，雙方應(yīng)先到當?shù)胤抗懿块T了解可能涉及哪些稅費，并在贈與合同中明確約定稅費如何分擔，以減少日后因稅費負擔而引發(fā)的紛爭。
在實際生活中，一些為了少交稅費或者規(guī)避“限購”等政策的購房人，把實為房屋買賣卻制造成為贈與形式的交易情況。
對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，因贈與的權(quán)利義務(wù)不等同于買賣關(guān)系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回；如房屋存有瑕疵，贈與人也未必需要承擔責任；且違反國家政策訂立的贈與合同可能在法律上被認定為無效合同等，這些對于買房人而言都存在著極大風險隱患，因此，想利用房屋贈與形式來規(guī)避交易稅費的購房人需要特別注意。
帥府京彩世界綠地面積越多，舒適度越高。。小區(qū)園林綠化景觀設(shè)計——提升觀察能力帥府京彩世界綠化率30%。
來源：購房網(wǎng) 2025-08-20
