很多購房者都知道買房是一件大事，不能有絲毫的偏差。二手房更是如此，交易周期長、辦理流程多，從哪一個(gè)角度來看，購房者都不應(yīng)該湊合。如何快速、安全的進(jìn)行交易呢？給購房朋友們9個(gè)竅門，保證不吃虧！

一、“找”中介

在二手房交易過程中，大部分的成交都是通過中介公司來進(jìn)行的，因此選一家可靠的中介公司是進(jìn)行交易的前提。判斷中介是否靠譜的方法有：看客源、看口碑、看負(fù)面報(bào)道、通過建委官網(wǎng)查成交量。當(dāng)然經(jīng)紀(jì)人也要選擇經(jīng)驗(yàn)豐富且操作規(guī)范的。

二、“看”產(chǎn)權(quán)

1、查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家身份證是否一致。

2、如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人未能到場，則需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

3、凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買家應(yīng)要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

三、“問”年限

在產(chǎn)權(quán)證明上會標(biāo)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限。大部分商品住宅的使用權(quán)限是70年，其他類型房屋有五十年或四十年的，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不僅稅費(fèi)不同、到期后的續(xù)辦方式也有差異。另外，還應(yīng)該注意房齡及房屋剩余使用年限。年齡大的老房子不僅質(zhì)量存在隱憂還有可能會影響住房貸款審批。

四、“知”用途

根據(jù)房屋產(chǎn)證，買家不僅可以了解到房屋建筑面積大小，還可以了解房屋用途。買家還應(yīng)該先通過中介，再通過房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門去查詢房屋是否被司法機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。

五、“辨”裝修

有沒有裝修是很多二手房購房者十分關(guān)注的問題。如果是經(jīng)過裝修的房子，買方應(yīng)該了解裝修水平和程度如何，并要求賣方提供原始內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖、戶型圖、裝修圖等資料，這樣才能了解管線的走向、承重墻的位置等，以便后期改動或者重新裝修。買家還需要對簡單進(jìn)行重新裝修過的房屋多留一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

六、“談”物業(yè)

小區(qū)的停車位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關(guān)鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式同樣是影響買家之后日常居住生活的關(guān)鍵。

七、“探”實(shí)地

買家除了向賣方了解房屋情況之外，還應(yīng)該向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修、是否為“兇宅”、建筑質(zhì)量是否有問題、小區(qū)各類配套設(shè)施位置、交通是否方便等問題。

八、“清”費(fèi)用

由于水，電，燃?xì)獾荣M(fèi)用都是實(shí)行戶名住宅地址制度，因此買家需要注意要求賣家協(xié)助辦理水表過戶手續(xù)。在此之前，買家要詢問賣家是否已付這些費(fèi)用，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份的已繳訖水，電，燃?xì)赓M(fèi)賬單收據(jù)。

九、“遷”戶口

除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，二手房交易過程中容易出現(xiàn)的糾紛還包括：賣家的戶口沒有及時(shí)遷出易危買家利益。因此，買家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題在合同上面約定清楚。